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86亿 恒大 万科入驻深圳湾超级总部基地 大数据告诉你周边房地产行情
来源:禧泰公司 2017-12-29

2017年12月19日,恒大与万科分别以底价55.52亿元和31.37亿元在深圳南山区深圳湾超级总部基地拍下地块各一幅。这是今年深圳湾超级总部出让的第六、七块地。国内最大的两家房地产公司,中国恒大和万科集团都决定将其公司总部搬到深圳湾超级总部基地。

T208-0053地块,地块为商业服务业与道路用地,土地面积19227.53平方米,总建筑面积16.7万平方米,挂牌起始价31.37亿元,折合楼面单价约1.88万元。土地使用年限30年。其中,只有30%的商业和办公面积可销售,其他全部规定自持。建筑限高300米,具体以航空限高要求为准。该地块最终被万科拿下,这宗地规划为办公+商业+酒店,最高可建筑300米高的大楼。

另一宗T208-0054的商业服务业用地地块由恒大摘得,土地面积10376.82平方米,总建筑面积28.92万平方米,该地块的容积率是目前深圳湾总部基地内出让地块中最高的。挂牌起始价55.52亿元,折合楼面单价约1.92万元。土地使用年限30年。其中,占总建筑面积30%的办公面积可转让,其余15年内不得转让。其余70%除物业用房外,均须自持。建筑限高500米,具体以航空限高要求为准。地块规划打造办公+商业+文化设施。计划建筑一栋500米高楼。这或将是未来深圳湾总部基地内最高的建筑!

深圳湾超级总部基地位于深圳红树湾豪宅区,地处整个深圳市的中心区域,总用地面积117.4公顷,建设规模总量高达450万至550万平方米。2017年深圳湾超级总部基地已经出让5宗土地,加之恒大、万科的入驻,将成为名副其实的超级总部基地。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,南山区办公平均单价为5.78万元/㎡。南山区商铺平均单价为9.65万元/㎡。地块附近楼盘小区有中信·红树湾11.7万元/㎡,深铁万科红树湾3.52万元/㎡等。

南山区办公单价分布图

南山区办公单价走势图

南山区商铺单价分布图

南山区商铺单价走势图

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