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回归20周年 禧泰大数据陪你见证香港楼市发展
来源:禧泰公司 2017-12-28

香港,一个自带潮流,自带交流,自带人流的高度繁荣的大都市。1842-1997年间,香港曾为英国殖民地。二战以后,香港经济和社会迅速发展,不仅被誉为“亚洲四小龙”之一,更成为全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的地区之一。1997年7月1日,我国正式恢复对香港行使主权,香港特别行政区成立。

香港的标签很多,全球第三大金融中心、东方之珠、美食天堂和购物天堂,被GaWC评为世界一线城市。众多的标签下掩藏不了他旅游业的繁盛,交通网络的便利,文化交融后迸发出的生命力以及因为用地紧张而导致的房屋土地等问题。下面我们换上双舒适的鞋子走进香港,全方位的认知香港。

香港岛(中西区、湾仔区、东区、南区)


香港岛,简称为港岛,是香港第二大岛屿,也是香港最繁荣的地方。在香港岛上山的面积占了大半,最高峰是太平山,现今港岛最繁华的平地面积大多都是填海而来。香港的豪宅区也多集中在港岛最南端的浅水湾一带,浅水湾位于太平山南面,是香港著名的游览胜地,同时也是豪宅的聚集地,有很多名人、明星都在这里购置了房产。

九龙半岛(油尖旺区、深水埗区、九龙城区、黄大仙区、观塘区)

九龙半岛东南西三面被维多利亚港包围。九龙与一海之隔的港岛一样,是组成香港繁盛的市区中,不可或缺的一部分。其中,以尖沙咀、油麻地及旺角(简称油尖旺)最具吸引力,这些地区购物、饮食、娱乐与文化应有尽有。各式商店鳞次栉比,是游客聚集的购物天堂。

新界(北区、大埔区、沙田区、西贡区、荃湾区、屯门区、元朗区、葵青区、离岛区)

根据2016年香港人口普查,新界人口总数为384万,占全港人口52.36%。新界因其地理、历史及交通条件等方面的原因,过去一直是香港的农业生产区。至50年代中期,鉴于港九城区人口急剧增长、工业用地挤迫、交通阻塞以及生产与生活空间的环境恶化,促使香港政府对新界的开发。新界成为香港的工业发展和新区建设的重点地区,也是香港海运业的新兴基地。香港另一处豪宅区——大浪湾畔的石澳半岛豪宅区也位于此处,一共只有23栋别墅,掩映在山海之间的葱翠林木中,外人很难一睹真容。

由于香港地少人多,且因历史、地理环境及政治等原因使得香港土地开发率较低,导致香港的房价在全球也是数一数二了,根据地段及房屋建筑类型的不同住宅单价一般在10w-20w人民币不等,豪宅的价格更是天文数字。当然,高房价并没有导致很多香港人流离失所,他们有着相对健全的保障性住房体系——公屋、居屋便是保障普通家庭居住条件的手段之一。因此,有买房压力的人一般为月收入5万以上优于公屋居屋申请条件的家庭。目前香港约50%的房子是公屋和居屋类,其中约40%是公屋。

繁华外表下的香港也存在着较为明显的贫富差距,笼屋和劏房便是无法承担昂贵租金或者无资格轮候保障性住房,甚至无法申请社会救助的群体的选择。这些笼屋大多都是在深水埗、湾仔、油麻地、观塘等旧区,而每个笼屋面积仅有不到1.5㎡的床位,厨房洗手间都要共用,环境非常恶劣。劏房是常见于唐楼等建筑物,通常每个小单位均设有浴室(或使用公共浴室),租客通常为草根阶层、新来港人士或单身人士。

通过走势图可以看出香港商铺的价格波动较大,写字楼的价格较住宅来说偏低,其原因则是由于随着香港发展,老的工业区再往新界转移,厂房空出后政府推出活化工厦政策,将其改为工厦以满足市场对写字楼等设施的需求,由于改造后的工厦资质不如写字楼因而价格略低。2013年左右,香港政府由于提出实行三项措施以提高销售及购买不动产的印花税,加上此次大幅地提升购房税至30%的调控,缓解因资金涌入而导致房地产市场过热的状况,房价趋于稳定。

通过香港的租金单价走势我们可以看出香港的住宅单价在2014年不断震荡后逐渐趋于平缓,单价区间在300-400元/月/㎡。写字楼的平均租金与住宅差异不大,商铺自2015年由于人民币相对于港币贬值的趋势、反腐行动的显著效果、内地游客出游选择的多样化等多重因素,香港零售业的外来需求已经不再是主要增长动力。赴港购物的游客减少,商铺单价骤降,2016年底香港的四个主要商业区,铜锣湾,尖沙咀,旺角和中环的零售商铺租金在过去一年里同比都有较大幅度的下跌。

近年来,由于香港产业并不多元化,加之内地市场巨大不少香港市民转身到内地工作,同样被香港魅力所吸引而去工作的大陆人也很多,两地交流的更加深入。城市间每天各色人群搭乘着不同的交通工具穿梭着。香港人会因为内地房价的诱惑而置业,大陆人也会因为香港房地产的高回报而投资。香港回归的20年间,我们相互关怀,相互鼓励。

倾听历史跫音,回首来时历程,我们脚步坚定,充满自信。二十年来,香港的繁荣稳定发展有目共睹。面对亚洲金融风暴、非典疫情、国际金融危机的连番冲击,香港不但成功克服困难,还逆势而上,成为全球经济发展中的一大亮点。这就是“一国两制”的制度力量。有着高速崛起的祖国作为依靠,香港迎战风险和挑战的底气和信心更加充足,同时还获得了“一带一路”、粤港澳大湾区建设等历史性发展机遇的青睐。凭借着中国对外“超级联系人”的重要角色,香港在全球的话语权和国际地位与日俱增。

香港特别行政区岁已弱冠、长至成年,只要不忘初心、坚定信心,坚持全面准确贯彻落实“一国两制”、“港人治港”和高度自治的方针,让社会各界在爱国爱港的旗帜下团结起来、和衷共济、携手并进,就一定能让香港这颗美丽的明珠,日益绽放出瑰丽的光芒。

注:以上货币均为人民币,当日人民币对港币汇率:1.1916 港币对人民币汇率:0.8392

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