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沈阳地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析(开通当月/开通前1年)
来源:禧泰公司 2017-12-20

城市地铁系列沈阳篇

沈阳地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析

(开通当月/开通前1年)

(一)地铁线路

2010927日,沈阳地铁1号线正式开通运营。

沈阳地铁1号线是沈阳乃至整个东北地区最早开工建设的地铁线路,也是沈阳轨道交通东西向的核心骨干。它横跨市内五区,连接沈阳经开区、沈阳站、中街商业区等客流集散中心,在沈阳的公共交通事业中发挥着重要作用。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

(二)地铁周边住宅房价

地铁1号线开通当月

地铁开通当月,沈阳地铁1号线各站点中,中街站周边平均房价最高,为7253/㎡,其次是东中街站(7104/㎡)和太原街站(7087/㎡);十三号街站和中央大街站平均房价最低,均为3700/㎡。

与沈阳当月的平均房价(5948/㎡)相比,地铁1号线周边平均房价呈现明显的东西分化,从始发站十三号街站直至重工街站,1号线周边平均房价均低于沈阳当月的二手房平均价格;而从启工街站直至滂江街站,1号线周边平均房价则均高于沈阳当月的二手房平均价格。

地铁1号线开通前1

为更好的观察地铁开通对沈阳地铁1号线周边房价的影响,城市房产提取了地铁开通前一年(即20099月)的数据。

地铁开通前一年,沈阳地铁1号线各站点中(七号街站和张士站由于样本数量较少,未纳入统计),青年大街站周边平均房价最高,为6710/㎡,其次是怀远门站(6405/㎡)和中街站(6277/㎡);四号街站平均房价最低,为3000/㎡。

与沈阳当月的平均房价(4825/㎡)相比,从始发站十三号街站直至重工街站,1号线周边平均房价均低于沈阳当月的二手房平均价格;而从启工街站直至滂江街站,1号线周边平均房价则均高于沈阳当月的二手房平均价格。这与2010年的统计结果呈现出一样的规律。

地铁1号线开通当月/开通前1

沈阳地铁1号线各站点开通当月的房价,与开通前1年相比,张士站涨幅最为明显,其周边房价上涨41.36%,其次是于洪广场站(上涨41%)和开发大道站(上涨34.31%);十三号街站和中央大街站降幅最大,其周边房价均下降21.29%

(三)地铁周边住宅租金

地铁1号线开通当月

地铁开通当月,沈阳地铁1号线各站点中(七号街站由于样本数量较少,未纳入统计),太原街站周边住宅平均租金最高,为29.31//㎡,其次是沈阳站(25.64//㎡)和东中街站(23.77//㎡);四号街站平均租金最低,为9.09//㎡。

与沈阳当月的住宅平均租金(18.92//㎡)相比,十三号街站直至重工街站,1号线周边平均租金均低于沈阳当月的住宅平均租金。

地铁1号线开通前1

从城市房产提取沈阳地铁1号线开通前一年(即20099月)的租金数据,如下:

地铁开通前一年,沈阳地铁1号线各站点中(十三号街站、中央大街站和七号街站由于样本数量较少,未纳入统计),太原街站周边住宅平均租金最高,为29.34//㎡,其次是沈阳站(27.31//㎡)和南市场站(24.91//㎡);而四号街站平均租金依然最低,为6.78//㎡。

与沈阳当月的平均租金(17.18//㎡)相比,四号街站至重工街站区间内各站点平均租金均低于沈阳当月的住宅平均租金,这与2010年的统计结果基本一致。而从启工街站至滂江街站,1号线周边住宅租金则均高于沈阳当月的住宅平均租金,这与2010年的统计结果存在稍许不同。

地铁1号线开通当月/开通前1

沈阳地铁1号线各站点开通当月的租金,与开通前1年相比,四号街站涨幅最为明显,其周边租金上涨34.07%,其次是张士站(上涨23.65%);南市场站降幅最大,其周边租金下降32.92%

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(201711月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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