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香港工业大厦如何成功转型以促进经济发展
来源:禧泰公司 2017-12-13

上世纪六七十年代工业的蓬勃发展推动香港经济起飞,直到八九十年代工业家抓住了内地改革开放的机遇,由于内地生产成本较低,工业家把生产基地迁移至内地,由“在香港制造”转型成为“由香港制造”,于是大批的工业大厦闲置出来。

废弃的工业大厦租金低廉、空间大、楼底高,但业主无法将它们改为其它商业用途,所以即便是低价,有人肯租便很乐意,在香港寸土寸金的地方,这些闲置的资源显然是一种浪费。

面对这种城市发展导致的资源浪费,政府2009年提出“活化工厦”,正式实施是在2010年的四月,具体来讲,就是容许15年以上旧工厦的业主,以免补地价的优惠方式将整幢工厦改装作其它用途,申请活化的工厦可以改建为写字楼、住宅、服务式住宅等。政府“活化工厦”的目的是促进高増值经济活动,带动工业区转型,推动产业发展。

原本无人问津的工厦突然变得很“抢手”,改建后这些工厦用来做酒店或写字楼,利润将相当可观。大集团开始进驻工业区进行各种收购行动,直接导致工厦的租金大幅飙升。

一些见证当年香港制造业繁荣的工业大厦已完成华丽转身,相当数量的工业大厦变身为写字楼。

但是活化工厦的政策让工厦租金大幅上升,间接打击了艺术创意从业人员的生存空间,批评指出这与政府扶持创意产业发展的目标背道而驰。

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