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大趋势下将变的楼市格局
来源:禧泰公司 2017-12-08

2017年11月21日,住建部会同国土部、人民银行召开部分省市房地产工作座谈会。会议重点强调发展租赁市场,同时推动三四线城市和县城的去库存;坚持调控目标不动摇、力度不放松,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,坚决打击投机炒作。

2017年7月18日住建部会同九部委发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,把加快发展住房租赁市场纳入大中城市房地产发展范畴。十九大报告中又提出了租购并举。各大城市纷纷根据城市实际情况出台配套调控政策,加大租赁住房、租赁土地供应,并建立、完善住房租赁平台、体制。而且目前各大银行也纷纷进驻住房租赁市场,在住房租赁平台建设、发展、住房租赁金融领域等方面参与合作。可以预见,在未来大中城市的房地产市场中,住房租赁市场将会以强劲的势头崛起,与商品房、存量房买卖市场比肩而立,满足房产市场的部分住房需求,缓解房产买卖市场的住房需求压力,承担稳定房产市场的责任。

住房租赁市场的大力发展主要是在房产供需相对紧张的大中城市,部分三、四线城市依旧面临着去库存问题。三、四线城市因为本身经济发展有限,而短期内经济增长又过于依赖房地产,且对人口吸引力和人口流动较之大中城市存在较大差距,房产市场中去库存问题依旧严峻,而住房租赁市场的发展则无需迫切,重点在规范。

在当前房地产市场形势下,在各种“因城施策”,“因地制宜”的房地产调控大环境下,房地产市场正在逐步的稳定中,而房地产市场中的楼市格局也将会悄然发生变化。在大中城市,当很多权益不再需要通过买房而是租房即可享受到,当租房已经逐步制度化,完善化,便利化,商品房、存量房的供需买卖将不会在房地产市场中一枝独大,租房市场将会泰然的同房产买卖市场站在房产供需的杠杆边。三、四线城市,房产买卖依旧为市场主力,但住房租赁市场将更加规范,有序。同时,房地产市场的调控将保持挺立,投机炒作行为将大大减少。

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