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严格调控政策下楼市依然火爆 刚需小伙伴应如何面对
来源:禧泰公司 2017-12-06

2017年的房产市场经历了有史以来最跌宕起伏的一年,随着天气一天天的变冷,新的一年又要来了,与寒冷的天气相比住宅的销售火爆程度,依然是如同炎热的盛夏一样。在西海岸开盘的中建锦绣城项目,1000多套房源吸引了将近4000多人的摇号选房,如此大规模的销售也仅仅在今年的中铁青岛世界博览城项目中展示过。还有就是龙湖紫宸、瑜公馆还有剑桥小镇等项目也都是吸引来数倍于房源的客户,达到了开盘即售罄的效果,并且购房付款按照全款、高首付、低首付分出三六九等依次排开来进行选房的流程。

目前,在国家的号召下“房子是用来住的、不是用来炒的”一系列的政策指导下,国家出台了针对于开发商捂盘惜售、捆绑车位和装修、收受团购手续费类的楼市惩罚措施;针对于炒房客户的限购、限售、限贷等措施;针对于银行等金融机构的首付资金不能通过贷款方式筹集,信贷资金及消费贷款资金不得用于购房,房贷审核严格按照总行指示进行审批放贷。在这一系列的调控措施下,我们是否能够迎来理想中的房产市场回归理性,满足购房刚需客户们的愿望,在合理的价位上买到合适的房源呢?

从目前市场住宅产品开盘销售的情况,购房的的成本并没有降低,当然除了首付提高带来的购买压力外,还有就是最致命的贷款利率以及越来越严格审批制度,这已经把大多数的刚需客户拒之门外,所以导致真正想买房的人没有这个实力去买,在目前市区的房屋均价来看已经达到了两万到三万多一平的样子,动辄三五百万的购房资金着实让更多刚需客户忘而却步,并且就算刚需客户凑齐了首付款项,那么今后的还款压力将十分巨大,因为贷款的利率已经最高的上浮到了25%,从而使得如今的房产市场真正成为了有钱人市场。

在国家发展多元化的住房政策的指引下,租购同权和发展租赁市场等也将成为解决住房问题的一个突破口,当然这需要长期的落实执行到位,让住宅回归到居住的属性中来!

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