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长沙地铁2号线周边住宅房价及租金行情分析(开通当月/开通前1年)
来源:禧泰公司 2017-11-30

城市地铁系列长沙篇

长沙地铁2号线周边住宅房价及租金行情分析

(开通当月/开通前1年)

(一)地铁线路

长沙地铁2号线贯通长沙东西,是长沙市地铁网络的东西向核心骨干线路,也是长沙最早开工建设的地铁项目。长沙地铁2号线全长42.1千米,共规划设有38个站,其中有13个与地铁换乘以及3个与城铁换乘。线路自西端梅溪湖西站起,沿枫林路、五一路等城市主次干道、经岳麓区、天心区、芙蓉区、雨花区、长沙县,东段终于光达站。长沙地铁2号线连接城市一主、两次,连接长沙汽车西站、长沙火车站、长沙火车南站三大客运枢纽,并与长沙地铁1号线十字交叉于五一广场站,开启了省会地铁的换乘时代。其中一期(望城坡站--光达站)于20090928日开工建设,20140429日开通运营;西延一期(梅溪湖西站--望城坡站)于20151228日开通运营。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

(二)地铁周边住宅房价

地铁2号线开通当月

地铁开通当月,长沙地铁2号线各站点中(光达站当月房源较少,未纳入统计;长沙火车南站样本量较少,可能存在一定误差),湘江中路站周边平均房价最高,为10430元/㎡,其次是五一广场站(9871元/㎡)和橘子洲站(9838元/㎡);长沙火车南站平均房价最低,为5000元/㎡。

与长沙当月的平均房价相比,除梅溪湖西站、梅溪湖东站、望城坡站、杜花路站、长沙火车南站外,各站点平均房价均高于长沙当月的二手房平均价格(6431/㎡)。

地铁2号线开通前

为更好的观察地铁开通对长沙地铁2号线周边房价的影响,城市房产提取了地铁开通前一年(即20134月)的数据。

地铁开通前一年,长沙地铁2号线各站点中(光达站当月房源较少,未纳入统计;长沙火车南站样本量较少,可能存在一定误差),五一广场站周边平均房价最高,为9400/㎡,其次是湘江中路站(9340/㎡)和芙蓉广场站(8932/㎡);麓云路站平均房价最低,为5012/㎡。

与长沙当月的平均房价相比,地铁2号线开通1年前,从金星路站到沙湾公园站之间的站点周边的房价均高于长沙当月的平均房价。

地铁2号线开通当月/开通前

长沙地铁2号线各站点(光达站当月房源较少,未纳入统计;长沙火车南站样本量较少,可能存在一定误差)开通当月的房价,与开通前1年相比,麓云路站涨幅最高,其周边房价上涨49.8%,其次是橘子洲站(35.29%)和梅溪湖西站(上涨20.9%),芙蓉广场站之后的站点还出现了小幅度下降趋势。

(三)地铁周边住宅租金

地铁2号线开通当月

地铁开通当月,长沙地铁2号线各站点中(光达站当月房源较少,未纳入统计;梅溪湖西站、麓云路站、长沙火车南站样本量较少,可能存在一定误差),湘江中路站周边住宅平均租金最高,为35.84//㎡,其次是五一广场站(34.58//㎡)和芙蓉广场站(33.47//㎡);梅溪湖西站平均租金最低,为11.67//㎡。

与长沙当月的住宅平均租金相比,从金星路站至长沙大道站区间,除溁湾镇站和万家丽广场站之外,其余站点周边住宅平均租金均高于长沙当月平均水平。

地铁2号线开通前

从城市房产提取长沙地铁2号线开通前一年(即20134月)的租金数据,如下:

地铁开通前一年,长沙地铁2号线各站点中(麓云路站、长沙火车南站、光达站当月房源较少,未纳入统计;梅溪湖西站样本量较少,可能存在一定误差),五一广场站周边住宅平均租金最高,为33.81//㎡,其次是芙蓉广场站(33.25//㎡)和湘江中路站(31.75//㎡);梅溪湖西站平均租金最低,为13.98//㎡。

与长沙当月的住宅平均租金相比,从西湖公园站至人民东路站区间,除溁湾镇站和万家丽广场站之外,其余站点周边住宅平均租金均高于长沙当月平均水平。。

地铁2号线开通当月/开通前

长沙地铁2号线各站点(麓云路站、长沙火车南站、光达站当月房源较少,未纳入统计;梅溪湖西站样本量较少,可能存在一定误差)开通当月的租金,与开通前1年相比,橘子洲站涨幅最高,其周边租金上涨35.59%,其次是梅溪湖东站(上涨18.75%)和文化艺术中心站(上涨17.97%);梅溪湖西站降幅最大,其周边租金下降16.52%

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(201710月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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