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官方租赁平台陆续上线 万亿租房市场迎监管规范
来源:21世纪经济报道 2017-10-27

在12个租赁试点城市中,杭州、广州表现积极。

2017年10月19日,广州上线了官方租赁信息平台“阳光租房”;早在8月,杭州住保房管局便联合阿里打造住房租赁服务和监管平台。

北京虽然不在首批12个试点城市中,但也积极发展租赁市场。10月23日,北京宣布将与京东合作建设“北京住房租赁监管平台”。

其中,广州“阳光租房”完全由政府建设,杭州、北京的平台分别由阿里和京东提供技术支持。

官方住房租赁平台的纷纷上线,是在国家大力提倡租售并举、发展租赁市场的背景下,建立权威、可靠的租赁平台,以有效规范租赁市场。

长远来看,租房平台仅涉及到发展租赁市场的执行和效率部分,在更深的保障居民的居住权利和公共权利层面,有赖国家相关住房法和租赁法的出台。

实践“阳光租赁”

10月19日,广州名为“阳光租房”的房屋租赁信息服务平台正式对外服务。

据悉,该平台包含放盘、交易、备案、评价、数据发布等房屋租赁全过程,且要求出租人和承租人实名注册,租赁成交,双方网签后,诚信互评并备案。所发布的房源全部经核实,房屋经过备案,以此保证房源真实,价格透明。

截至10月26日,阳光租房平台已有186套房源可租,来源基本为大型知名长租公司和官方机构;21世纪经济报道记者从广州中原、合富等中介公司了解到,他们目前正在进行平台测试,预计11月底将自己的房源上线。

同时,北京的住房租赁平台也在抓紧建设中。10月23日,北京市住建委网站发布公告,确认京东为北京住房租赁市场的支持平台。

而杭州搭建官方租赁平台的时间更早。8月9日,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约,合作搭建智慧住房租赁监管服务平台,借助阿里的技术能力、生态资源,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

经记者查询,除了上述三个城市,目前深圳、佛山、厦门、沈阳、合肥、武汉等城市也都在筹备租赁平台,抓紧推进住房租赁平台建设。

地方官办住房租赁平台的推出,是发展租赁市场的配套措施。与此前众多的租房平台仅着眼于服务不同,官方租赁平台兼具服务与监管功能。

解决三大痛点

长期以来,我国的住房租赁市场存在信用问题,税收问题,租售不同权问题三大痛点。住房租赁市场并不规范,缺乏透明度,且90%以上为个人房东。而租赁市场乱象丛生的原因之一,在于信用体系不完善。

仅就房源而言,在官办租房平台推出之前,没有租房入口能100%保证房源的真实可靠性,而具备了监管功能的官方平台,将有助于实现这一点。以广州为例,广州阳光租房通过政府信息共享,以“智能+人工”,实现了产权校验、备案地址校验、人工校验三种方式验证房源,保证其真实可靠。

整体上,利用京东、阿里等公司的技术,官方租房平台将形成类似淘宝的评价和信用体系,信用良好的租客可免缴租房押金,而信用好的房东、中介或运营商,则可获得更多租客;有望建立一个透明、规范、有信用的租房市场。

租房相关税收一直以来也是一个难点,官方租赁平台上线后,将可能提高租房税的上缴率。

根据“阳光租房”上租赁交易的流程,最后一步是“备案”,备案意味着需要交租房税。按照广州的规定,租房机构未来都会被强制入驻租赁平台,中介和个人则不被强制。

更为重要的是,发展租赁市场最终是为了实现住有所居的核心目标,这暗含租售同权之义。2017年7月起,广州首提“租售同权”、“赋予符合条件的承租人以就近入学等公共服务权益”,此后多个城市跟进。

官方租赁平台也承担了这一功能。比如广州“阳光租房”的信息,就将及时与公安、来穗人员服务管理、教育、公积金等部门对接,方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务。

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