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东莞地铁2号线周边住宅房价及租金行情分析(地铁开通6个月/1年)
来源:禧泰公司 2017-10-11

城市地铁系列东莞篇

东莞地铁2号线周边住宅房价及租金行情分析

(地铁开通6个月/1年)

东莞地铁2号线于2016年5月27日开通。因此,城市房产选取2号线开通当月、开通6个月(2016年11月)、1年(2017年5月)各站点周边住宅的房价和租金进行对比分析。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

(一)地铁周边住宅房价

地铁2号线开通6个月、1年后与开通时的房价

地铁开通6个月、1年后周边平均房价与地铁开通当月相比,整体呈现上升趋势。东莞地铁2号线各站点中(东莞火车站当月房源较少,未纳入统计),除榴花公园站和旗峰公园站之外,其余站点周边房价均是逐渐增长趋势。其中,榴花公园站样本量一直较少,可能存在一定误差。

地铁2号线开通6个月后

地铁开通6个月后与地铁开通当月相比,东莞地铁2号线各站点中(东莞火车站当月房源较少,未纳入统计;榴花公园站样本量较少,可能存在一定误差),除榴花公园站和虎门火车站之外的站点的房价增长率均高于东莞平均的房价变化率,呈增长趋势。其中,茶山站周边平均房价涨幅最大,上升46.00%,其次是下桥站(上升25.24%)和蛤地站(上升23.04%)。只有榴花公园站呈下降趋势,下降9.11%。

地铁2号线开通1年后

地铁开通1年后与地铁开通当月相比,东莞地铁2号线各站点中(东莞火车站当月房源较少,未纳入统计;榴花公园站样本量较少,可能存在一定误差),除了榴花公园站有小幅度下降外,剩余站点周边平均房价均是上涨趋势,其中下桥站周边平均房价涨幅最大,上涨43.58%,其次是茶山站(上涨41.62%)。

与东莞地铁开通当月相比,除榴花公园站和旗峰公园站之外,剩余站点的房价增长率均高于东莞平均的房价变化率。

对比分析

东莞地铁2号线开通6个月、1年后,各站点周边房价与开通当月相比(东莞火车站当月房源较少,未纳入统计;榴花公园站样本量较少,可能存在一定误差),除榴花公园站和旗峰公园站、虎门火车站之外,其余站点两次的房价涨幅均超过东莞平均的房价涨幅;榴花公园站连续两次的房价涨幅则均低于城市平均的房价涨幅。

(二)地铁周边住宅租金

地铁2号线开通6个月、1年后与开通时的租金

地铁开通6个月、1年后周边平均租金与地铁开通当月相比,东莞地铁2号线各站点中(东莞火车站当月房源较少,未纳入统计;榴花公园站样本量较少,可能存在一定误差),除个别站点外,其余站点周边平均租金变化趋势一直与地铁2号线开通当月基本保持一致,租金在一定范围内上下波动。

地铁2号线开通6个月后

地铁开通6个月后与地铁开通当月相比,东莞地铁2号线各站点中(东莞火车站当月房源较少,未纳入统计;榴花公园站样本量较少,可能存在一定误差),虎门火车站周边平均租金涨幅最高,上涨6.53%,其次是展览中心站(上涨6.05%);东城站周边平均租金降幅最大,下降19.79%。

除东城站之外,剩余站点的房价增长率均高于东莞平均的房价变化率。

地铁2号线开通1年后

地铁开通1年与地铁开通当月相比,东莞地铁2号线各站点中(东莞火车站当月房源较少,未纳入统计;榴花公园站样本量较少,可能存在一定误差),除了展览中心站和虎门火车站周边平均租金上涨,剩余站点包括东莞平均租金增长率在内,都是下降趋势。其中榴花公园站周边平均租金降幅最大,下降21.00%,其次是东城站(下降15.03%)。

对比分析

东莞地铁2号线开通6个月、1年后,各站点周边租金与开通当月相比,下桥站、西平站、寮厦站、展览中心站、虎门火车站两次租金涨幅均超过东莞的租金涨幅。东城站连续两次的租金涨幅则均低于城市的租金涨幅。

关于东莞地铁2号线开通当月的详细数据,可点击这里

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(20179),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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