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天津近期5个地块成交的房地产大数据分析
来源:禧泰公司 2017-09-29

2017年9月27日,天津5宗宅地出让,分别是西青区1宗宅地,天津港1宗宅地,武清区3宗宅地。最终5宗地全部竞自持成交,总价逾113亿。

5宗地块详情如下:

1.西青张家窝地块,编号为津西青(挂)2017-06号,位于天津西青区张家窝镇枫雅道沿线,宗地内含2宗不相邻的子地块,分别为津西青(挂)2017-06-1地块、06-2地块。1地块土地用途为城镇住宅、商服,容积率1.01-1.6,该宗地块需配建建筑规模不小于3210平方米的商业服务网点。2号地块土地用途为文体娱乐、街巷,容积率小于等于1,该宗子地块需配建社会停车场,且在建成后无偿移交至张家窝镇政府使用及管理。地块总出让土地面积约8.97万平方米,规划建筑总体量约13.25万平方米。最终由融侨阳光城联合体摘得,总价21.21亿,楼面价1.74万元/平方米,自持1.8万平米租赁住房面积。

2.天津港北疆港区航运五道以南地块,津滨港(挂)2017-1号,出让土地面积57199.7㎡,容积率1.0-2.0,四至为:东至航运中路、南至航运四道、西至航运西路、北至航运五道。起始价14.217亿元,起始楼面价12428元/㎡。土地用途为城镇住宅、商服。这也是是天津港在今年出让的第一宗地。最终由金地以最高限价21.33亿元,楼面价18641元/平方米,自持1%商业面积比例拿下,溢价率50%。

3.津武(挂)2016-065号地块,位于武清区黄庄街泉尚路东侧。土地用途为城镇住宅、商服、科教,出让土地面积61308.9㎡,规划建筑面积约88333.35㎡。挂牌起始价9.2亿,起始楼面价10415元/㎡,设最高限价11.04亿,合楼面价上限12498元/㎡。最终奥克斯以总价11.04亿元、楼面价12498元/㎡,自持500平米住房建面收入囊中。

4.津武(挂)2016-066号地块,位于武清区黄庄街滨河道东侧。土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积193847.6㎡,规划建筑面积约288721.4㎡。挂牌起始价为29.08亿,起始楼面价10072元/㎡;设最高限价34.896亿,合楼面价上限12086元/㎡。最终金融街以总价34.896亿元、楼面价12086元/㎡,自持商业建面10000㎡、自持住房建面500㎡斩获。

5.津武(挂)2016-068号地块,位于武清区黄庄街滨河道东侧。土地用途为城镇住宅、商服、科教,出让土地面积137240.1㎡,规划建筑面积约202230.15㎡。挂牌起始价为20.59亿,起始楼面价10181元/㎡;设最高限价24.708亿,合楼面价上限12218元/㎡。最终金科以24.708亿元、楼面价12218元/㎡、自持500平米住房建面斩获该地块。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,西青区住宅平均单价为2.37万元/平米。该地块附近楼盘小区有万科四季花城2.26万元/平米,中骏雍景府2.08万元/平米等。

西青区住宅单价分布图

西青区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,塘沽区住宅平均单价为1.91万元/平米。该地块附近楼盘小区有启航嘉园1.68万元/平,万科海港城3期2.43万元/平等。

塘沽区住宅单价分布图

塘沽区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,武清区住宅平均单价为1.63万元/平米。3宗地块附近楼盘小区有鸿坤原乡郡1.8万元/平,鸿坤原乡半岛1.58万元/平等。

武清区住宅单价分布图

武清区住宅单价走势图

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