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南京近期7个地块成交的房地产大数据分析
来源:禧泰公司 2017-09-28

2017年9月20日,南京网上拍卖出让7幅地块,包括雨花台区2幅,江宁区1幅、建邺区1幅,六合区3幅,其中涉宅用地占4幅,7宗地总出让面积32.1万平方米。最终7宗地块成功出让,共揽金89.4亿元。

7宗地块详情如下:

1.雨花台区华新路以南、龙西路以北地块(NO.2017G43),位于雨花台区,东至规划道路,南至龙西路,西至东升裕园,北至现状道路。出让面积70346.73平米,规划用地性质为商住混合用地、城市轨道交通用地,综合容积率3.42,挂牌出让起始价34亿,由南京海润房地产开发有限公司(中海)以43.2亿元拿下,该地块成为南京租赁试点方案出台后,首幅采取竞自持商品住宅面积的出让地块。

2.雨花台区铁心桥吴尚一组地块A(NO.2017G44),位于雨花台区,东至龙西路,南至国有空地、南京市雨花台区教育用地,西至春江花园小区,北至国有空地。出让面积23475.91平米规划用地性质为商办混合用地,容积率≤5.0,建筑高度≤100米,挂牌出让起始价5.4亿。由明发集团南京房地产开发有限公司以8.1亿元拿下。

3.江宁区上元大街以南、湖山路以东地块(NO.2017G45),位于江宁区,东至港河西路,南至泥塘西路,西至湖山路,北至上元大街东路。出让面积51179.45平米,规划用地性质为商办混合用地、二类居住用地,综合容积率2.59,挂牌出让起始价17.2亿,由上海建工房产有限公司以25亿拿下。

4.建邺区河西南部渭河社区地块(NO.2017G46),位于建邺区,东至中和路,南至太清路,西至规划道路,北至南京河西新城区开发建设管理委员会等。出让面积19275.20㎡,规划用地性质为Aa居住社区中心用地,容积率≤2.4,起始价2800万元,最终经过350轮竞价,由南京东南奥体置业有限责任公司(奥体建设)拿下,成交总价2.03亿元,楼面价4377.79元/平方米,溢价率623%。

5.六合区龙池街道浦六路以北、龙池花园东南侧地块(NO.2017G47),位于六合区,东至华欧大道,南至浦六路,西至现状,北至现状;出让面积42047.94㎡;规划用地性质为纯住宅用地;1.0≤容积率≤2.2;出让要求:地块建筑限高80米。起拍总价5亿,最终经过长时间多轮竞拍,由南京荣盛置业有限公司以8.3亿元+26400平方米保障房拿下,实际楼面价12556元/㎡。

6.六合区金牛湖街道山南路以西1-7号地块(NO.2017G48),位于六合区,出让面积100439.89㎡;规划用地性质为B1商业用地,B3娱乐康体用地;综合容积率1.09;起拍总价1.7亿,最终地块以底价成交,由南京金牛湖野生动物王国有限公司底价1.7亿元拿下。

7.六合区金牛湖街道青龙市场四期地块(NO.2017G49),位于六合区,东至经八路,南至纬二路,西至支十三路,北至现状;出让面积14337.68㎡;规划用地性质为商住混合用地;1.0≤容积率≤1.6;出让要求:地块建筑限高35米。起拍总价6800万元,最终经过81轮竞价,由弘阳集团南通房地产有限公司竞得,总成交价1.08亿元,成交楼面价4707.87元/平方米,溢价率58.82%。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,雨花台区住宅平均单价为2.73万元/平米。华新路以南、龙西路以北地块附近楼盘小区有东升山庄9907元/平米,贾西新苑2.07万元/平米等。

雨花台区住宅单价分布图

雨花台区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,江宁区住宅平均单价为2.44万元/平米。上元大街以南、湖山路以东地块附近楼盘小区有天鹅湖花园2.57万元/平,东福金座大厦2.31万元/平等。

江宁区住宅单价分布图

江宁区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,六合区住宅平均单价为1.44万元/平米。龙池街道地块附近楼盘小区有龙池湖滨花园1.26万元/平,瑞景国际1.26万元/平等。金牛湖街道地块附近楼盘小区有台尚青龙花园9320元/平,聚贤新城8360元/平等。

六合区住宅单价分布图

六合区住宅单价走势图

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