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无锡地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析(开通当月/开通前1年)
来源:禧泰公司 2017-09-25

城市地铁系列无锡篇

无锡地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析

(开通当月/开通前)

(一)地铁线路

2014年7月1日,无锡首条地铁1号线正式通车,无锡迎来地铁时代。无锡地铁1号线是无锡首条轨道交通线路,是一条贯穿无锡市南北的城市快速轨道交通线路,起于惠山区堰桥站,止于滨湖区长广溪站,全程共设24个站点。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

(二)地铁周边住宅房价

地铁1号线开通当月

地铁开通当月,无锡地铁1号线各站点中(西漳站、长广溪站样本量较少,可能存在一定误差),市民中心站周边平均房价最高,为9679元/㎡,其次是文化宫站(9578元/㎡)和三阳广场站(9344元/㎡)。

与无锡当月的平均房价(7556元/㎡)相比,无锡火车站——江南大学站区间,除人民医院站和扬名站周边房价低于当月平均房价,其他各站点周边房价均高于当月平均房价。

地铁1号线开通前

为更好的观察地铁开通对无锡地铁1号线周边房价的影响,城市房产提取了地铁开通前一年(即2013年7月)的数据。

地铁开通前一年,无锡地铁1号线各站点中(西漳站、金匮公园站样本量较少,可能存在一定误差),市民中心站周边平均房价最高,为10454元/㎡,其次是文化宫站(9846元/㎡)和胜利门站(9760元/㎡);长广溪站平均房价最低,为5359元/㎡。

与无锡当月的平均房价(7763元/㎡)相比,民丰站——太湖广场站区间和金匮公园站——江南大学站区间各站点平均房价均高于无锡当月二手房平均价格。

地铁1号线开通当月/开通前

无锡地铁1号线各站点开通当月的房价(西漳站、金匮公园站和长广溪站样本量较少,可能存在一定误差),与开通前1年相比,各站点周边房价呈下降趋势。长广溪站降幅最高,其周边房价下降40.59%,其次是扬名站(下降9.04%)。只有南湖家园站、塘铁桥站、金匮公园站和锡北运河站周边房价与开通前1年相比略有涨幅。

(三)地铁周边住宅租金

地铁1号线开通当月

地铁开通当月,无锡地铁1号线各站点中(西漳站、金匮公园站样本量较少,可能存在一定误差),胜利门周边住宅平均租金最高,为28.00元/月/㎡,其次是三阳广场站(26.89元/月/㎡)和无锡火车站(25.62元/月/㎡)。

与无锡当月的住宅平均租金相比,民丰站——华清大桥站区间和市民中心站——江南大学站区间,各站点平均租金均高于无锡当月的住宅平均租金(20.55元/月/㎡)。

地铁1号线开通前

从城市房产提取无锡地铁1号线开通前一年(即2013年7月)的租金数据,如下:

地铁开通前一年,无锡地铁1号线各站点中(金匮公园站当月房源较少,未纳入统计;西漳站样本量较少,可能存在一定误差),胜利门站周边住宅平均租金最高,为29.43元/月/㎡,其次是三阳广场站(28.62元/月/㎡)和无锡火车站(25.70元/月/㎡);长广溪站平均租金最低,为14.06元/月/㎡。

与无锡当月的平均租金(20.65元/月/㎡)相比,民丰站——华清大桥站区间,除人民医院站外,各站点平均租金均高于无锡当月的住宅平均租金。

地铁1号线开通当月/开通前

无锡地铁1号线各站点开通当月的租金(金匮公园站当月房源较少,未纳入统计;西漳站样本量较少,可能存在一定误差),与开通前1年相比,个别站点涨幅较高,市民中心站涨幅最高,其周边租金上涨24.93%,其次是锡北运河站(上涨12.77%)和长广溪站(上涨11.02%)。

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(20178月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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