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东莞地铁2号线周边住宅房价及租金行情分析(开通当月/开通前1年)
来源:禧泰公司 2017-09-20

城市地铁系列东莞篇

东莞地铁2号线周边住宅房价及租金行情分析

(开通当月/开通前)

(一)地铁线路

2016年5月27日12时,东莞地铁2号线开通试运营。

东莞地铁2号线是东莞开建的首条地铁线路,也是东莞最先开通的轨道交通线路。2号线全长37.8公里,设站15个,穿越东莞的“黄金走廊”,途经石龙、茶山、东城、莞城、南城、厚街、虎门等7个镇。除了虎门火车站是高架站之外,其余14个车站都是地下车站。2号线于2010年3月试验段开工建设,2010年12月全线开工建设,2016年5月27日12时开通试运营。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

(二)地铁周边住宅房价

地铁2号线开通当月

地铁开通当月,东莞地铁2号线各站点中(东莞火车站当月房源较少,未纳入统计;榴花公园站样本量较少,可能存在一定误差),榴花公园站周边平均房价最高,为13745元/㎡,其次是蛤地站(13682元/㎡)和西平站(13477元/㎡);茶山站平均房价最低,为6841元/㎡。

与东莞当月的平均房价(10893元/㎡)相比,地铁周边房价偏差较大。榴花公园站、旗峰公园站、鸿福路站、西平站、蛤地站均超出东莞当月平均房价较多。低于东莞当月二手房平均价格的各站点中,除东城站、展览中心站外,其余站点平均房价与东莞平均价格相差较大。

地铁2号线开通前

为更好的观察地铁开通对东莞地铁2号线周边房价的影响,城市房产提取了地铁开通前一年(即2015年5月)的数据。

地铁开通前一年,东莞地铁2号线各站点中(东莞火车站当月房源较少,未纳入统计;榴花公园站、展览中心站样本量较少,可能存在一定误差),旗峰公园站周边平均房价最高,为10329元/㎡,其次是西平站(9830元/㎡)和蛤地站(9765元/㎡);茶山站平均房价最低,为6680元/㎡。

与东莞当月的平均房价相比,榴花公园站、展览中心站以及位于主城区的东城站至蛤地站区间,各站点平均房价均高于东莞当月二手房平均价格(8246元/㎡)。

地铁2号线开通当月/开通前

东莞地铁2号线各站点开通当月的房价(东莞火车站当月房源较少,未纳入统计;榴花公园站、展览中心站样本量较少,可能存在一定误差),与开通前1年相比,各站点周边房价呈增长趋势。榴花公园站涨幅最高,其周边房价上涨58.83%,其次是蛤地站(上涨40.11%)和西平站(上涨37.10%);茶山站涨幅最小,其周边房价增长2.41%。

(三)地铁周边住宅租金

地铁2号线开通当月

地铁开通当月,东莞地铁2号线各站点中(东莞火车站当月房源较少,未纳入统计;榴花公园站、展览中心站样本量较少,可能存在一定误差),东城站周边住宅平均租金最高,为31.88元/月/㎡,其次是鸿福路站(28.27元/月/㎡)和西平站(28.1元/月/㎡);榴花公园站平均租金最低,为14.5元/月/㎡。

与东莞当月的住宅平均租金相比,东城站至展览中心站区间,各站点平均租金均高于东莞当月的住宅平均租金(24.33元/月/㎡)。

地铁2号线开通前

从城市房产提取东莞地铁2号线开通前一年(即2015年5月)的租金数据,如下:

地铁开通前一年,东莞地铁2号线各站点中(榴花公园站当月房源较少,未纳入统计;东莞火车站、展览中心站样本量较少,可能存在一定误差),东城站周边住宅平均租金最高,为26.69元/月/㎡,其次是西平站(26.26元/月/㎡)和蛤地站(25.8元/月/㎡);虎门火车站平均租金最低,为17.68元/月/㎡。

与东莞当月的平均租金相比,东城站至展览中心站区间,除寮厦站、珊美站外,各站点平均租金均高于东莞当月的住宅平均租金(23.66元/月/㎡)。

地铁2号线开通当月/开通前

东莞地铁2号线各站点开通当月的租金(东莞火车站、榴花公园站、展览中心站样本量较少,可能存在一定误差),与开通前1年相比,大部分站点周边的平均房价增长不明显。其中,东城站涨幅最高,其周边租金上涨19.45%,其次是旗峰公园站(上涨15.41%)和鸿福路站(上涨14.18%);榴花公园站降幅最大,其周边租金下降27.39%。

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(2017年8月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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