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长租公寓
来源:禧泰公司 2017-09-14

长租公寓是近几年房地产三级市场一个新兴的行业。

目前国内长租公寓主要分为两种,集中式长租公寓和分散式长租公寓。集中式长租公寓多以酒店式公寓、快捷酒店和工业改造房为主,大多整套出租。如较知名的YOU+国际青年公寓、魔方公寓、新派公寓等;分散式长租公寓多以获取的个人业主房源为主,一般按间出租,如青客公寓、相寓、自如等。

近年来,长租公寓逐渐兴起并受到人们热捧。除了房地产中介,房地产开发商也纷纷进驻该领域,加入竞争行列。

最近比较火的万科泊寓,其业务已覆盖全国21个一线及二线城市;世联行(世联地产)的红璞公寓已经进入深圳、广州、杭州等多个大城市;龙湖地产于2016年推出的“冠寓”,目前已先后在成都、重庆、杭州、苏州、武汉、西安等城市落地;8月29日合景泰富地产在2017年终业绩会中透漏长租公寓也为布局重点,除了已有的广州W公寓,高端品牌“逸舍”,中端品牌“昕舍”将在2018年间陆续推出。

长租公寓的火起与迅猛发展,一方面得益于国内目前租赁行业潜在的巨大市场。随着不断加快的城镇化进程,越来越多的非农业人口将涌入到各城市中,这些流动人口的增加除了增加买房需求外,有质量的租房需求也在不断扩大。同时,我国年轻人租房子的比例大幅增长,这部分人更倾向于提高生活质量,并体验多样生活,对租房环境和质量的需求也在逐渐增高,长租公寓更能迎合其需求。另一方面得益于政策的利好。目前国家大力发展住房租赁市场,在住房城乡建设部发布关于《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中,提出国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策,可依法将住房租赁相关收益设立质权。

长租公寓虽然着重于改善租房群体的住房环境,提高生活质量,但是在实际运营中依旧存在着较多问题。租住者在租赁过程中依旧会遇到不合理的要求和不完善的服务,同时长租公寓普遍价格较高,相当一部分年轻人会被价格挡在门外,所以,长租公寓在规范的运营、管理,有效的服务、权益保障及合适的价格制定等方面的问题依旧需要解决和完善。

诚然,长租公寓未来发展空间巨大,但是作为一项新兴的行业,其生存和发展还需要接受房产市场的考验,依旧需要有力的政策引导、规范的管理以及合理有效的权益保障。

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