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南宁地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析(地铁开通当月/3个月/6个月)
来源:禧泰公司 2017-08-31

城市地铁系列南宁篇

南宁地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析

(地铁开通当月/3个月/6个月)

南宁地铁1号线于20161228日开通。因此,城市房产选取1号线开通当月、开通3个月(20173月)、6个月(20176月),各站点周边住宅的房价和租金进行对比分析。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

(一)  地铁周边住宅房价

地铁1号线开通3个月、6个月后与开通时的房价

地铁开通3个月、6个月后周边平均房价与地铁开通当月相比,整体呈现上升趋势。南宁地铁1号线各站点中(石埠站当月房源较少,未纳入统计),会展中心站、万象城站、东盟商务区站周边平均房价一直处于前列,动物园站、南职院站平均房价则一直在处于最低。

与南宁地铁开通当月相比,鹏飞路站开通后3个月、6个月的周边平均房价与地铁1号线开通当月相比降低,南职院站开通3个月周边平均房价与地铁开通当月相比下降,开通6个月与地铁开通当月相比有所上升。其他站点开通后3个月、6个月的周边平均房价与地铁1号线开通当月相比均出现了增长。

地铁1号线开通3个后

地铁开通3个月后与地铁开通当月相比,南宁地铁1号线各站点中(石埠站当月房源较少,未纳入统计),民族大学站周边平均房价涨幅最高,同比上涨11.25%,其次是百花岭站(同比上涨10.52%)和埌东客运站(同比上涨9.70%);鹏飞路站周边平均房价降幅最大,同比下降11.74%,其次是南职院站(同比下降7.69%)。

地铁1号线开通6个月后

地铁开通6个月后与地铁开通当月相比,南宁地铁1号线各站点中(石埠站当月房源较少,未纳入统计),佛子岭站周边平均房价涨幅最高,上涨22.58%,其次是埌东客运站(上涨21.76%)和民族大学站(上涨21.51%);只有鹏飞路站周边平均房价出现了降幅,下降0.47%

对比分析

南宁地铁1号线开通3个月、6个月,各站点周边房价与开通当月相比(石埠站当月房源较少,未纳入统计),民族大学站、南湖站、金湖广场站、凤岭站、埌东客运站、百花岭站和佛子岭站,6个月的房价涨幅均超过南宁的房价涨幅。

南职院站、鹏飞路站、清川站、广西大学站、白苍岭站、火车站、朝阳广场站、麻村站和火车东站,连续6个月的房价涨幅则均低于城市的房价涨幅。

(二)  地铁周边住宅租金

地铁1号线开通3个月、6个月后与开通时的租金

地铁开通3个月、6个月后周边平均租金与地铁开通当月相比,南宁地铁1号线各站点中(石埠站当月房源较少,未纳入统计),万象城站、东盟商务区站周边平均租金一直较高。

与南宁地铁开通当月相比,开通后3个月、6个月的站点周边平均租金变化趋势一直与地铁1号线开通当月基本保持一致,租金在一定范围内上下小幅度波动。个别站点样本量较少,可能存在部分误差。

地铁1号线开通3个月后

地铁开通3个月与地铁开通当月相比,南宁地铁1号线各站点中(石埠站当月房源较少,未纳入统计),南职院站周边平均租金涨幅最高,同比上涨27.69%,其次是鹏飞路站(同比上涨14.64%)和广西大学站(同比上涨4.91%);麻村站周边平均租金降幅最大,同比下降6.40%

地铁1号线开通6个月后

地铁开通6个月后与地铁开通当月相比,南宁地铁1号线各站点中(石埠站当月房源较少,未纳入统计),仍然是南职院站周边平均租金涨幅最高,上涨32.01%,其次是鹏飞路站(上涨23.24%)和鲁班路站(上涨10.53%);麻村站周边平均租金降幅最大,下降10.82%,其次是火车东站(下降9.98%)。

对比分析

 

南宁地铁1号线开通3个月、6个月,各站点周边租金与开通当月相比(石埠站当月房源较少,未纳入统计),南职院站、鹏飞路站、西乡塘客运站、民族大学站、动物园站、鲁班路站、广西大学站、朝阳广场站、新民路站、会展中心站、万象城站、东盟商务区站、埌东客运站和百花岭站,6个月的租金涨幅均超过南宁的租金涨幅。

清川站、麻村站、金湖广场站和火车东站,连续6个月的租金涨幅则均低于城市的租金涨幅。

关于南宁地铁1号线开通当月的详细数据,点击这里

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(20176月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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