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福州地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析(地铁开通3个月/6个月)
来源:禧泰公司 2017-08-29

城市地铁系列福州篇

福州地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析

(地铁开通3个月/6个月)

福州地铁1号线于201716日正式开通。因此,城市房产选取1号线开通当月、开通3个月(20174月)、6个月(20177月)各站点周边住宅的房价和租金进行对比分析。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

(一)地铁周边住宅房价

地铁1号线开通3个月、6个月后与开通时的房价


地铁开通3个月、6个月后周边平均房价与地铁开通当月相比,整体呈现上升趋势。福州地铁1号线各站点中,东街口站、屏山站周边平均房价一直处于前列,排下站平均房价则一直在处于最低。其中,福州火车南站样本量一直较少,可能存在一定误差。

福州地铁开通后3个月,除南门兜站、斗门站周边的平均房价与开通当月基本保持一致,其他各站点周边的平均房价与开通当月相比均在增长。地铁开通后6个月,各站点周边的平均房价与开通当月相比则一直在增长。

地铁1号线开通3个月后

地铁开通3个月后与地铁开通当月相比,福州地铁1号线各站点中,除南门兜站有小幅度下降,其他各站点周边房价均呈增长趋势。其中,城门站周边平均房价涨幅最大,同比增长36.5%,其次是排下站(同比增长29.4%)和三角埕站(同比增长25.1%)。

地铁1号线开通6个月后


地铁开通6个月后与地铁开通当月相比,福州地铁1号线各站点周边房价均呈增长趋势。排下站周边平均房价涨幅最大,同比增长51.7%,其次是城门站(同比增长49.8%)和屏山站(同比增长42.8%)。

对比分析


福州地铁1号线开通3个月、6个月后,各站点周边房价与开通当月相比,仅有黄山站、斗门站、福州火车站、罗汉山站连续两次的房价涨幅均低于城市的房价涨幅;福州火车南站、胪雷站、三角埕站、城门站、排下站、达道站两次的房价涨幅均超过福州的房价涨幅;其余各站点均有一次房价涨幅超过福州平均涨幅。

福州2017年上半年的房价一直呈上涨趋势,涨幅明显。

(二)地铁周边住宅租金

地铁1号线开通3个月、6个月后与开通时的租金


福州地铁1号线各站点中,东街口站、屏山站周边平均租金一直处于前列,排下站、胪雷站周边平均租金则一直在处于较低水平。

与地铁开通当月相比,地铁开通3个月后周边平均租金,整体呈下降趋势;开通6个月后周边平均租金与开通当月基本保持一致,租金在一定范围内上下波动。

地铁1号线开通3个月后


地铁开通3个月后与地铁开通当月相比,福州地铁1号线各站点中,罗汉山站周边平均租金涨幅最高,同比上涨7.21%,其次是胪雷站(同比上涨6.58%)和福州火车南站(同比上涨5.97%);城门站—斗门站区间周边平均租金存在明显的下降,排下站周边平均租金降幅最大,同比下降12.50%,其次是上藤站(同比下降10.87%)和三叉街站(同比下降9.99%)。

地铁1号线开通6个月后


地铁开通6个月与地铁开通当月相比,福州地铁1号线各站点中,福州火车南站周边平均租金涨幅最大,同比上涨24.10%;其次是胪雷站,同比上涨22.77%。白湖亭站—斗门站区间,除了达道站周边平均租金小幅度上涨,区间内其余各站点周边平均租金均下降;其中屏山站周边平均租金降幅最大,同比下降4.03%

对比分析

福州地铁1号线开通3个月、6个月后,各站点周边租金与开通当月相比,福州火车南站、胪雷站、三角埕站、城门站、福州火车站、罗汉山站、秀山站、象峰站两次租金涨幅均超过福州的租金涨幅。

排下站、黄山站、葫芦阵站、达道站、斗门站有一次租金涨幅高于城市的租金涨幅。剩余站点两次租金涨幅均低于福州租金涨幅。

关于福州地铁1号线开通当月的详细数据,可点击这里

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(20177月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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