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哈尔滨地铁3号线周边住宅房价及租金行情分析(地铁开通3个月/6个月)
来源:禧泰公司 2017-08-22

城市地铁系列哈尔滨篇

哈尔滨地铁3号线周边住宅房价及租金行情分析

(地铁开通3个月/6个月)

哈尔滨地铁3号线一期工程于2017126日开通,一期工程包含医大二院、哈西大街、哈尔滨大街、哈尔滨西站四个站点。因此,城市房产选取3号线一期工程开通当月、开通3个月(20174月)、6个月(20177月)各站点周边住宅的房价和租金进行对比分析。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

(一)地铁周边住宅房价

地铁3号线开通3个月、6个月和开通时的房价

地铁开通3个月、6个月后周边平均房价与地铁开通当月相比,整体呈现上升趋势。哈尔滨地铁3号线各站点中,哈西大街站、哈尔滨大街站、哈尔滨西站周边平均房价一直远高于医大二院站。在地铁3号线开通6个月后,也就是20177月,除医大二院站外,哈西大街站、哈尔滨大街站和哈尔滨西站周边平价房价均有显著上升。

地铁3号线开通3个月后

地铁开通3个月后与地铁开通当月相比,哈尔滨地铁3号线各站点周边平均房价均有所上升,其中医大二院站涨幅最高,同比上涨7.70%,其次是哈尔滨西站(同比上涨4.91%),哈西大街站和哈尔滨大街站涨幅较小,均为1.13%

地铁3号线开通6个月后

地铁开通6个月后与地铁开通当月相比,哈尔滨地铁3号线各站点周边平均房价仍在上升。其中,哈尔滨西站周边房价涨幅最高,同比上涨31.04%,其次是哈西大街站和哈尔滨大街站,均上涨22.92%,医大二院站涨幅较小,为4.89%

对比分析

哈尔滨地铁3号线开通3个月后,与开通当月相比,仅有医大二院站周边房价的涨幅(7.7%)高于哈尔滨市平均房价的涨幅(6.6%);而在地铁3号线开通6个月后,哈西大街站、哈尔滨大街站以及哈尔滨西站周边房价后来居上,涨幅分别为22.92%22.92%31.04%,均高于哈尔滨市平均房价的涨幅(12.8%)。

(二)地铁周边住宅租金

地铁3号线开通3个月、6个月后与开通时的租金

地铁开通3个月、6个月后周边平均租金与地铁开通当月相比,哈尔滨地铁3号线各站点中,哈尔滨西站周边平均租金一直较高,哈西大街站和哈尔滨大街站周边平均租金在20174月有明显的增长。医大二院站周边平均租金较低,并且呈下降趋势。

地铁3号线开通3个月后

地铁开通3个月后与地铁开通当月相比,哈尔滨地铁3号线各站点中,哈西大街站和哈尔滨大街站周边平均租金涨幅最高,同比均上涨24.15%,其次是哈尔滨西站(同比上涨2.74%);医大二院站周边平均租金降幅最大,同比下降13.46%

地铁3号线开通6个月后

地铁开通6个月后与地铁开通当月相比,哈尔滨地铁3号线各站点中,仍然是哈西大街站和哈尔滨大街站周边平均租金涨幅最高,均上涨29.71%,其次是哈尔滨西站(上涨24.97%);医大二院站周边平均租金降幅最大,下降9.77%

对比分析

哈尔滨地铁3号线开通3个月、6个月后,各站点周边租金与开通当月相比,哈西大街站和哈尔滨大街站周边房源的租金涨幅均超过哈尔滨的租金涨幅。医大二院站周边的租金涨幅则连续6个月均低于城市的租金涨幅。

关于哈尔滨地铁3号线开通当月的详细数据,可击这里

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(20177月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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