2017年8月15日，沈阳土地市场迎来首场限价拍卖会。6宗商住、商业、居住地块分别来自于沈阳铁西经济技术开发区、于洪区、浑南区。自今年3月起，沈阳连续5个月土地零供应和零成交之后，6宗地块一投入市场，便吸引36家公司现场竞拍。此次土拍的6宗地中，有4宗地首次采取了“限高价、竞配套”的政策，“限价”仍然难挡开发公司拿地积极性，其中3宗土地触碰到最高限价转入竞配套环节。最终6块地均高溢价成交，最高溢价达到惊人的193%，创下史上最高溢价记录。共拍出21.94亿元，其中华润豪掷20.8亿元一举拿下5宗地。

6宗地块详情如下：

1.于洪区赤山路南八家子地块，东至绿地老街坊，西至用地界线，南至用地界线，北至赤山路。出让面积17585.48平方米，规划用途为住宅用地，容积率1.0≤1.8，出让年限为70年。华润以4.67亿成交。

2.浑南区GN-WJ-04-13-1地块，东至确定用地范围界限，南至确定用地范围界限，西至长安街东侧规划绿线，北至沈抚二号线南侧道路红线。规划用途为商业、住宅用地，出让面积86531.79平方米，起始价4.41亿元。容积率1.0≤1.7，商业比例不大于20%。华润以8.83亿成交。

3.浑南区GN-BX-01-08-3地块，北至白塔河路南侧规划绿线，东、南、西均至确定用地范围。出让面积17585.48平方米，规划用途为居住用地，容积率1.0≤1.6，住宅出让年限为70年。港晟以1.08亿成交。

4.浑南区GN-AT-09-06/17地块，东至天坛南街西侧道路红线，南至金卡路北侧道路红线，西、北均至确定用地范围。出让面积10204.59平方米，规划用途为商业用地，容积率≤8.5，出让年限为40年。华润以3.56亿成交。

5.经开区星海路-3地块，东至用地界线，南至星海路，西至青山湖街，北至用地界线。出让面积15916.43平方米，规划用途为居住用地，容积率1.0≤1.6，商业比例不大于10%，住宅出让年限为70年。华润以1.66亿成交。

6.经开区星海路-4地块，东至昆明湖街，南至用地界线，西至用地界线，北至星海路。出让面积20588.35平方米，规划用途为居住用地，容积率1.0≤1.6，商业比例不大于10%，住宅出让年限为70年。华润以2.14亿成交。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析，于洪区住宅平均单价为7,003元/平米。于洪区赤山路南八家子地块附近楼盘小区有格林木棉花6,604元/平米，老街坊·沈阳城北新苑5,742元/平米等。

于洪区住宅单价分布图

于洪区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析，浑南区住宅平均单价为8,039元/平米。浑南区GN-WJ-04-13-1地块附近楼盘小区有恒大江湾6,926元/平米，其仕盛和祥7,414元/平米等。浑南区GN-BX-01-08-3地块附近楼盘小区有隆河谷6,372元/平米，阳光新嘉园4,927元/平米等。浑南区GN-AT-09-06/17地块附近楼盘小区有华发首府1.21万元/平米，营盘小区8,882元/平米等。

浑南区住宅单价分布图

浑南区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析，铁西区住宅平均单价为8,020元/平米。经开区星海路2幅地块附近楼盘小区有富海弘麟6,768元/平米，益格名郡7,002元/平米等。

铁西区住宅单价分布图

铁西区住宅单价走势图

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