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沈阳近期6个地块成交的房地产大数据分析
来源:禧泰公司 2017-08-21

2017815日,沈阳土地市场迎来首场限价拍卖会。6宗商住、商业、居住地块分别来自于沈阳铁西经济技术开发区、于洪区、浑南区。自今年3月起,沈阳连续5个月土地零供应和零成交之后,6宗地块一投入市场,便吸引36家公司现场竞拍。此次土拍的6宗地中,有4宗地首次采取了“限高价、竞配套”的政策,“限价”仍然难挡开发公司拿地积极性,其中3宗土地触碰到最高限价转入竞配套环节。最终6块地均高溢价成交,最高溢价达到惊人的193%,创下史上最高溢价记录。共拍出21.94亿元,其中华润豪掷20.8亿元一举拿下5宗地。

6宗地块详情如下:

1.于洪区赤山路南八家子地块,东至绿地老街坊,西至用地界线,南至用地界线,北至赤山路。出让面积17585.48平方米,规划用途为住宅用地,容积率1.01.8,出让年限为70年。华润以4.67亿成交。

2.浑南区GN-WJ-04-13-1地块,东至确定用地范围界限,南至确定用地范围界限,西至长安街东侧规划绿线,北至沈抚二号线南侧道路红线。规划用途为商业、住宅用地,出让面积86531.79平方米,起始价4.41亿元。容积率1.01.7,商业比例不大于20%。华润以8.83亿成交。

3.浑南区GN-BX-01-08-3地块,北至白塔河路南侧规划绿线,东、南、西均至确定用地范围。出让面积17585.48平方米,规划用途为居住用地,容积率1.01.6,住宅出让年限为70年。港晟以1.08亿成交。

4.浑南区GN-AT-09-06/17地块,东至天坛南街西侧道路红线,南至金卡路北侧道路红线,西、北均至确定用地范围。出让面积10204.59平方米,规划用途为商业用地,容积率≤8.5,出让年限为40年。华润以3.56亿成交。

5.经开区星海路-3地块,东至用地界线,南至星海路,西至青山湖街,北至用地界线。出让面积15916.43平方米,规划用途为居住用地,容积率1.01.6,商业比例不大于10%,住宅出让年限为70年。华润以1.66亿成交。

6.经开区星海路-4地块,东至昆明湖街,南至用地界线,西至用地界线,北至星海路。出让面积20588.35平方米,规划用途为居住用地,容积率1.01.6,商业比例不大于10%,住宅出让年限为70年。华润以2.14亿成交。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,于洪区住宅平均单价为7,003/平米。于洪区赤山路南八家子地块附近楼盘小区有格林木棉花6,604/平米,老街坊·沈阳城北新苑5,742/平米等。

于洪区住宅单价分布图

于洪区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,浑南区住宅平均单价为8,039/平米。浑南区GN-WJ-04-13-1地块附近楼盘小区有恒大江湾6,926/平米,其仕盛和祥7,414/平米等。浑南区GN-BX-01-08-3地块附近楼盘小区有隆河谷6,372/平米,阳光新嘉园4,927/平米等。浑南区GN-AT-09-06/17地块附近楼盘小区有华发首府1.21万元/平米,营盘小区8,882/平米等。

浑南区住宅单价分布图

浑南区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,铁西区住宅平均单价为8,020/平米。经开区星海路2幅地块附近楼盘小区有富海弘麟6,768/平米,益格名郡7,002/平米等。

铁西区住宅单价分布图

铁西区住宅单价走势图

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