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杭州近期9个地块成交的房地产大数据分析
来源:禧泰公司 2017-08-17

2017814日,杭州主城区出让9宗地块,含3宗商地和6宗宅地,总出让面积426.5亩,可建体量69万方,总起价97.6亿元,这是杭州主城区取消“现房销售”后的首次土拍。此九宗地块在出让文件中取消了溢价超50%需现房销售的规则,但竞自持这条依然存在,溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

9宗地块详情如下:

1.江干区彭埠单元B1/B2-31地块,地块东至规划下宁路,南至机场路,西至彭埠单元G22-01地块防护绿地,北至彭埠单元C2-31地块,土地用途:商业、商务用地,用地面积:7004平米,容积率3.1,建筑面积21712.4㎡。广宇以总价28800万元竞得。

2.江干区钱江新城单元JG1308-02地块,地块东至城园路,南至解放东路,西至东业路,北至规划JG1308-03地块,土地用途:商业、商务用地,用地面积:9615㎡,容积率6,建筑面积57690㎡。杭州银行以90437万元竞得。

3.西湖区三墩西单元FG04-B1/B2-02地块,地块东至东陈路,南至西园九路,西至西陈路,北至镇中路,土地用途:商务办公兼容商业用地,用地面积:19149㎡,容积率3.5,建筑面积67021.5㎡。协安以63440万元竞得。

4.下沙大学城北单元JS0603-06地块,地块东至文淙北路,南至凌云街,西至春新路,北至水云街,土地用途:住宅(设配套公建)用地,用地面积:38504㎡,容积率2.4,建筑面积92409.6㎡。金地以123540万元竞得。

5.西湖区转塘单元XH1808-R21-01地块,地块东至转塘中学项目,转塘第一幼儿园项目,南至转塘镇北路(灵龙路-沈家路道路工程),西至横桥社区,转塘社区,北至横桥社区,转塘社区,沈家弄社区,土地用途:住宅(设配套公建)用地,用地面积:53264㎡,容积率1.5,建筑面积79896㎡。杭州世腾以145454万元竞得。

6.西湖区之江度假区单元XH1705-11地块,地块东至新淀山浦(象山浦-淀山浦)项目,南至转之路工程,西至之江度假区单元C36-B-43地块,龙心社区,北至之江中心公园二期项目,土地用途:住宅(设配套公建)用地,用地面积:40884㎡,容积率1.5,建筑面积61326㎡。德信以120779万元竞得。

7.拱墅区祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17地块,地块东至规划祥茂路,南至石祥路绿化带,西至规划先圣桥路,北至红旗河绿化带,土地用途:住宅兼容商业商务用地,用地面积:39950㎡,容积率2.6,建筑面积103870㎡。万科以256600万元竞得。

8.拱墅区祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-18地块,地块东至杭行路绿化带,南至石祥路绿化带、西至规划祥茂路,北至红旗河绿化带,土地用途:住宅兼容商业商务用地,用地面积:22551㎡,容积率2.5,建筑面积56377.5㎡。万科以145384万元竞得。

9.拱墅区庆隆单元GS0305-04地块,地块东至规划道路,南至隐秀路,西至登云路,北至庆隆河,土地用途:住宅(设配套公建)用地,用地面积:53417㎡,容积率2.8,建筑面积149567.6㎡。融信以606371万元竞得。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,江干区住宅平均单价为2.8万元/平米。下沙大学城北单元JS0603-06地块附近楼盘小区有丰隆·百翘香江1.65万元/平米,中国铁建保利·像素1.48万元/平米等。

江干区住宅单价分布图

江干区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,西湖区住宅平均单价为3.69万元/平米。转塘单元XH1808-R21-01地块附近楼盘小区有方家苑小区1.74万元/平米,新帝·朗郡2.67万元/平米等。之江度假区单元XH1705-11地块附近楼盘小区有大家之江悦3.03万元/平米,转塘家园1.75万元/平米等。

西湖区住宅单价分布图

西湖区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,拱墅区住宅平均单价为3.14万元/平米。祥符东单元2个地块附近楼盘小区有华盛达阅城3万元/平米,方正御星2.85万元/平米等。庆隆单元地块附近楼盘小区有庆隆苑2.9万元/平米,方兴·黄龙金茂悦3.9万元/平米等。

拱墅区住宅单价分布图

拱墅区住宅单价走势图

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