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青岛近期5个地块成交的房地产大数据分析
来源:禧泰公司 2017-08-16

88日,青岛李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北的三宗新地块正式上市拍卖,这是主城区2017年上市公开招拍挂的首宗建设用地。三幅地块总占地面积20.38万平方米,平均容积率2.46,规划总建筑面积50.2万平方米。根据公告要求,三宗地块搭配供应,一并出让。青岛万科房地产有限公司以楼面价7550/平方米拿下三宗地,成交总价37.9亿元。

李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北436201地块,土地位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北;总用地面积44320.70㎡,规划建筑面积158225㎡,容积率≤3.57;出让年限40年;起始价118668.80万元,楼面价7500.00/㎡。

李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北436202地块,土地位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北;总用地面积39440.80㎡,规划建筑面积59161㎡,容积率≤1.5;出让年限住宅70年商服40年;起始价44370.75万元,楼面价7500/㎡。备注:该地块规划建筑面积其中住宅23073㎡,商服36088㎡。

李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北436402地块,土地位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北;总用地面积120069.20㎡;规划建筑面积284564㎡;容积率≤2.37;出让年限70年;起始价213423万元,楼面价7500/㎡。备注:该地块规划建筑面积其中住宅257005㎡,人才公寓27559㎡。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,李沧区住宅平均单价为1.91万元/平米,该地块附近楼盘小区有惠水和苑1.43万元/平米、东李新苑1.66万元/平米等。

李沧区住宅单价分布图

 

李沧区住宅单价走势图

 

810日,青岛市北区新都心两宗商住用地在网上进行拍卖,两宗地块被青岛海尔地产集团有限公司分别以8800/㎡和8800/㎡的楼面地价竞得,总价约8.82亿元。

两宗地块位于市北区华清及吉上地块以东、规划路及长沙路38号人才公寓以南、宁乡路以西,原大山监狱以北区域。A地块宗地面积为26397.9㎡,土地用途为城镇住宅和商服用地,该地块总规划建筑面积为84473.3㎡,容积率小于等3.2B地块宗地面积10435.4㎡,土地用途为城镇住宅和商服用地,该地块规划总建筑面积为31306.2㎡,容积率小于等于3。两宗地块都将划拨土地配建租赁型人才公寓。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,市北区住宅平均单价为2.26万元/平米,该地块附近楼盘小区有海尔世纪公馆2.64万元/平米、万科紫台2.27万元/平米等。

市北区住宅单价分布图

 

市北区住宅单价走势图

 

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