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福州地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析(开通当月/开通前1年)
来源:禧泰公司 2017-07-26

城市地铁系列——福州篇

   

福州地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析

(开通当月/开通前)

(一)地铁线路

2017年1月6日,福州地铁1号线一期全线正式载客试运营。

福州地铁1号线一期工程连接象峰站与福州火车南站,共计21个站点。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

   

(二)地铁周边住宅房价

地铁1号线开通当月


地铁开通当月,福州地铁1号线各站点中,东街口站周边平均房价最高,为29145元/㎡,其次是屏山站(28955元/㎡)和南门兜站(27223元/㎡);排下站平均房价最低,为12209元/㎡。

与福州当月的平均房价相比,象峰站至上藤站区间,除福州火车站外,各站点平均房价均高于福州当月的二手房平均价格(19276元/㎡)。

地铁1号线开通前

为更好的观察地铁开通对福州地铁1号线周边房价的影响,城市房产提取了地铁开通前一年(即2016年1月)的数据。


地铁开通前一年,福州地铁1号线各站点中,屏山站周边平均房价最高,为22839元/㎡,其次是东街口站(22071元/㎡)和树兜站(21148元/㎡);福州火车南站平均房价最低,为9223元/㎡。

与福州当月的平均房价相比,斗门站至上藤站区间,各站点平均房价均高于福州当月的二手房平均价格(15296元/㎡)。

地铁1号线开通当月/开通前

福州地铁1号线各站点开通当月的房价,与开通前1年相比,福州火车南站涨幅最高,其周边房价上涨61.78%,其次是胪雷站(上涨51.60%)和罗汉山站(上涨50.81%);城门站涨幅最低,其周边房价上涨18.90%。

(三)地铁周边住宅租金

地铁1号线开通当月

地铁开通当月,福州地铁1号线各站点中,屏山站周边住宅平均租金最高,为41.72元/月/㎡,其次是东街口站(41.50元/月/㎡)和树兜站(40.13元/月/㎡);胪雷站平均租金最低,为22.35元/月/㎡。

与福州当月的住宅平均租金相比,斗门站至达道站区间,各站点平均租金均高于福州当月的住宅平均租金(31.79元/月/㎡)。

地铁1号线开通前

从城市房产提取福州地铁1号线开通前一年(即2016年1月)的租金数据,如下:

地铁开通前一年,福州地铁1号线各站点中,屏山站周边住宅平均租金最高,为42.91元/月/㎡,其次是东街口站(42.57元/月/㎡)和树兜站(40.86元/月/㎡);福州火车南站平均租金最低,为20.88元/月/㎡。

与福州当月的平均租金相比,斗门站至达道站区间,各站点平均租金均高于福州当月的住宅平均租金(32.97元/月/㎡)。

地铁1号线开通当月/开通前

福州地铁1号线各站点开通当月的租金,与开通前1年相比,排下站涨幅最高,其周边租金上涨16.31%,其次是福州火车南站(上涨11.49%)和城门站(上涨7.40%);三叉街站降幅最大,其周边租金下降7.55%,其次是上藤站(下降6.18%)。

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(20176月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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