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北京市近期1个地块成交的房地产大数据分析
来源:禧泰公司 2017-06-15

2017614日,北京开拍丰台区卢沟桥周庄子村旧村改造一期宗地。“周庄子村+保利+首开+龙湖+中海+胜翔+平安”7家联合体只出价一次,宗地被金融街(广安)以28.6亿拍下,楼面价48948/平米,溢价率24.35%

周庄子旧村改造一期宗地位于910号线附近,西南三、四环之间,由ZZZ-01ZZZ-L05ZZZ-12ZZZ-26四个地块组成。包含R2二类居住用地、F81绿隔产业用地、A2文化设施用地、A33基础教育用地四类用地,土地面积35982.397平方米,全部为建设用地,总建筑控制规模为86965平方米。其中ZZZ-01地块为F81绿隔产业用地,需无偿向周庄子村委会提供21600㎡地上公建。ZZZ-L05地块为R2二类居住用地,内含150㎡社区卫生监督所,800㎡托儿所,竞得后无偿还建。ZZZ-26地块为A33基础教育用地,竞得人无偿还建。总计无偿还建达25891㎡,占整体地上建筑规模的29.78%

截至613日,卢沟桥周庄子旧村改造一期宗地共5次报价,由底价23亿报到了23.48亿。曾被预料由“周庄子村+保利+首开+龙湖+中海+胜翔+平安”7家联合体拍下,但实际情况是,7家联合体并未志在必得,仅出价了一次,并且现场连价格上限都没有达到就成交了。周庄子村旧村改造一期宗地被出让条件严格,配套设施还建比例高,共8万余平,却有2万平的代建,且地块的住宅部分不多,因而成交价格不太高,加入竞争的企业数量也有限,所以并未触及价格上限。 

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,丰台区住宅平均单价为6.45万元/平米。该地块附近楼盘小区有小井润园7.1万元/平米、前泥洼社区一区 6.7万元/平米等。

丰台区住宅单价分布图

丰台区住宅单价走势图

 

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