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青岛近期房价分析
来源:禧泰公司 2017-06-13

青岛,作为山东半岛的核心领头城市,在房价方面也一直处于遥遥领先的地位,是山东乃至全国众多房产投资客的首选城市。所以在2017年全国房产限购限贷大潮中,青岛曾在3月份连发两道限购令:

315日发布规定:在市区范围内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。同时提高了公积金和商贷的首付比例。

330日又出新规:在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

事出必有因,早在限购令出台之前,青岛的房价已经上涨很明显了,从中国房价行情平台可知青岛5月份平均房价为15520/平,比去年同期增长了35.06%,涨幅在全国所有城市中名列前茅:

相对于全市35.06%的平均涨幅,部分区县的涨幅表现更为靠前,青岛各区县市房价查询表显示,近一年青岛市内各区县中涨幅最高的是李沧区,涨幅达66.36%,紧靠其后的是四方区黄岛区,涨幅分别为57.35%49.31%。从走势图可知,从20168月份开始房价上涨明显,20171月份之后开始大幅上涨。

一直以来李沧、四方和黄岛都是青岛市内的刚需盘集中地,尤其是李沧区,相对于市南区和崂山区的高房价,李沧的房价算是比较平民,是入青新市民购房的首选地。但是近年来,随着青岛地铁的开通,李沧区内万达和宝龙以及维客广场等众多新兴商圈的兴起,还有近年新规划建设的众多新楼盘,使的李沧的建设越来越好,到市南CBD商务区的路程缩短,更成了岛城人民购房的首选地,房价也随之一路飙升。

拿李沧之前的刚需盘伟东湖山美地来说,20155月的时候房价差不多8200/平,最低的时候在201567月份时曾达7500/平,在20165月份开始上涨明显,10月份开始更是跳上一个新台阶,仅201610月份一个月就涨了接近6000/平,到20175月房价已涨到24000/平。

得益于上涨飞速的房价,现在李沧区楼盘已经顺利挤进改善盘的行列,吸引不少改善型客户前来置业,楼盘产品类型也由之前的小户型,慢慢过渡到大户型,甚至是洋房别墅。目前,很多留青的新市民都不得不把置业区域改为城阳或者黄岛了。

其实从岛城楼盘的宣传语也可见岛城房价这些年的飞速发展,5年前岛城楼盘的宣传都是首付20万住市内四区,现在的宣传语是首付100万住市内四区!真真是飞速啊!

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