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关于特色小镇房地产化的问题
来源:禧泰公司 2017-05-19

特色小镇是近两年来比较热议的话题。今年两会上,“特色小城镇”首次写入了政府工作报告。

在中国,特色小镇概念的提出已经有相当长一段时间,但真正在全国大范围开展建设则在近几年。

20150422日,浙江省政府出台《关于加快特色小镇规划建设的指导意见》,同年5月,习近平总书记在考察浙江时,对特色小镇给予了充分肯定。随后,特色小镇建设在全国大范围开展。20167月,住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部三部委联合颁布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,明确提出,到2020年,要在全国培育1000个特色小镇。

特色小镇在全国如火如荼大力发展的同时,各种问题接踵而来。其中一个重要的问题,就是房地产方面的问题。

近几年随着房价的大涨、房产的日趋严格的调控政策以及房产行业的各项变动,越来越多的房企开始涉足特色城镇的开发建设中。但是目前中国的特色小镇建设尚且不成熟,各项发展模式尚不清晰,各地房企打造的各种各样的所谓的特色小镇建设,大部分可能会面临停滞或重新发展的危机。而这些特色小镇在没有利用自身独特资源发展起来特色产业、经济、文化等时,会面临大量房产库存和经济方面的问题。另一方面,因各地大量进驻的房地产企业而增加的相关房地产开发性投入,也可能会违背本地特色小镇建设发展的初衷,弱化特色小镇本地产业特色,凸显出房地产行业独大发展情况。

但是,由于特色城镇的建设被认为是实现新型城镇化的重要方式,而只要是涉及到城镇化发展,总是不可避免会牵涉到房地产。城镇的发展离不开人口的涌入,人口的滞留离不开房屋的需求,而房屋的需求则需要房地产的建设来满足。因此,特色城镇的发展,也离不开房地产的介入。

所以,特色城镇的建设发展,需要根据各地的发展特色,合理处理城镇产业与房地产的关系。需要各地政府合理引导,严格规范特色城镇房地产的建设和发展,确保房地产的建设合理、有效服务于本地经济、社会发展,杜绝本地发展依赖于房地产。

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