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浅谈北京自住型商品住房
来源:禧泰公司 2017-04-21

自住型商品住房官方给出的解析是“房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积,以90平方米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。”作为北京保障性住房项目中独具特色的一支,自住型商品住房从2013年的积极筹备,到近几年的蓬勃发展,至2017年发展健康、稳定,报名、核验、摇号、选房、签约等各环节久经考验,最终形成了现如今成熟、完善的申购流程,而相关法律制度方面也日益健全。

自住型商品住房在住房保障方面有三个特殊点需注意,其一就是价格方面,自住型商品住房销售价格随行就市、遵循“比周边商品住房低30%左右”的定价机制,以保障居民住房需求;二是保障人群方面,在本市具有购房资格的家庭都可以购买自住型商品住房,但本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁和经济适用住房、限价商品住房轮候家庭这两类人群可优先购买;另外还有就是在买卖方面也有严格限制,规定了符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房,“自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。”且“购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。”

北京发布的2017年住房保障工作主要目标是“建设筹集保障性住房5万套,完成1.5万套自住型商品住房供地;市场租房补贴依申请应保尽保;2013年底前和2014年政府投资公租房分别完成90%85%的分配任务;竣工6万套。”而再看北京全市各区2017年建设计划,除西城区外其他各区域都明确提及了“自住型商品住房”。这些都明显体现了自住型商品住房在北京的保障性住房体系中的重要位置,也说明了北京市政府对自住型商品住房对住房保障的信心。

各地房地产市场形势不同,住房保障工作也有所不同,但北京自住型商品住房蓬勃发展,这一种新型保障房方式的成功却能给各地带来很多宝贵经验和参考,不论将来各地是否能够也推行自住型商品住房,或是衍生成其他新型模式,都推进着我国保障房建设的欣欣发展。

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