|  智能选房平台

x
选择城市
选择内容区域
登录 | 注册 下载客户端

扫一扫二维码
下载城市房产客户端

城市房产> 观点 > 本地楼市 > 租赁市场的发展史
租赁市场的发展史
来源:禧泰数据·刘冬玲 2016-09-09

租房经济经历多次改革升级,让我们来看看经历的几个阶段:

第一代:房源拥有者(房东、中介、二房东)在平台上发布信息,租客运用平台来找到适合自己的房源,线下谈判达成交易,平台以广告或收取中介用户平台使用费的方式赢利;这类平台包括58同城,赶集网等;有些此类平台,后期又出现去中介化,其实就是自己中介化,比如搜房。

缺点:存在虚假房源、黑中介等现象。

第二代:中介自由研发平台,门店和平台共存,中介公司自己做平台,把流量嫁接到自主开发的平台上来。

缺点:中介费用对于上班族来说一笔很大的开销,这类平台如果没有海量的房源和强大的资金支持很难发展起来。

第三代:去门店,纯在线平台,自主房源,培养自己的经纪人团队。

缺点:同第二代

第四代:新趋势

1、服务型公寓

针对北京、上海特殊的租房市场环境,一些专门服务于低收入的大学生和上班族的平台应运而生。这些平台主打合租,主要特点:

作为租客和房东的第三平台,租客不与房东打交道;

房源环境和地理位置较好,价格合适,环境较好,相对安全和稳定;

租房流程简单灵活,短租和长期居住均可;

房源一般是把民宿的房间以单间的形式出租,或者拥有自主公寓;

区别一般的群租房,具有一定的公寓式服务和私密空间;

拓展白领租房生活中的衣、食、住、行等多元化产品和服务;

主要服务对象包括:白领、大学生;

现在做的比较好的网站如下:

http://www.ziroom.com/

http://www.52mamahome.com/aboutMamahome

http://www.qk365.com/

http://www.mogoroom.com/

http://qd.58.com/pinpaigongyu

这类租房模式只适用于大城市,主要出现在北京和上海等一线城市。

2、“真房源,无中介”

最近有些公司推出了“0中介,真实房源,房东租客直签”的模式来抓牢租客做平台。

其特点主要围绕以下几点:

号称秒杀黑中介的APP

真房源,无中介,0费用,房东租客直联直签;

一站式网上安全签约、付租金;

确认入住再付租金,押金包退杜绝克扣。

如:http://pc.huoju365.com/

它规避了第一代虚假房源和第二、三代中介费的弊端,更有竞争优势;但可以看出这类平台不收取任何费用,而是靠抓牢用户来提升网站流量,以广告费的形式赢利,其前期需要的投入会很大。

3、其它

http://107room.com/house/search--真房源、0中介费;但会收取一定的审核费用,如果找到合租的房子可以退还。

可以看出现在租赁市场的赢利点不外乎:

1、提高平台流量,赚取广告费,平台使用费;

2、平台拥有者(中介公司或中介化的平台)向房东或租房收取一定的中介费,或叫作佣金。

无论是哪种租赁方式,拥有真实可靠的房源是立足之本;也是竞争的核心。

我要发表评论
验证码: